Ungarn liegt im Herzen Europas und bietet eine Menge an Potenzial für den Erwerb von Immobilien. Wer sich über das Thema Haus kaufen Ungarn informiert wird schnell feststellen, dass der Erwerb eines Hauses für EU-Bürger keine Probleme darstellt. Wer also aus Österreich, oder aus Deutschland stammt, kann ohne Probleme in Ungarn ein eigenes Haus kaufen.
Das Thema Haus kaufen in Ungarn ist für viele Menschen interessant, da in Ungarn noch eine andere Preissituation herrscht, als es in z.B. großen Städten in Österreich, Deutschland oder Frankreich der Fall ist. Die Preise im Segment Immobilien Ungarn sind vergleichsweise niedrig. Auf der anderen Seite verfügt Ungarn über eine gute Infrastruktur und sichere Verhältnisse. Das bedeutet, dass das Leben in Ungarn auf einem vergleichsweise hohen Niveau geführt werden kann. Auch die medizinische Versorgung ist in Ungarn vielerorts deutlich besser, als man es auf den ersten Blick denken würde.
Viele der Ungarn Immobilien werden in großen Städten oder in beliebten Ferienregionen angeboten. Die Hauptstadt Budapest sowie die zweitgrößte Stadt Debrecen zählen in Ungarn als besonders beliebt. Was die Preise für Immobilien angeht, muss man in Budapest deutlich tiefer in die Tasche greifen, als es in Debrecen der Fall ist. Das Klima gilt in Debrecen als angenehm, so dass es sich hier gut leben lässt. Bei jungen Menschen ist die Stadt beliebt, da sehr viele Bildungsangebote wahrgenommen werden können. Debrecen ist wie auch Budapest eine Universitätsstadt.
Die Stadt Pécs im Südwesten des Landes Ungarn gilt als beliebt und charmant. Vor allem die Altstadt mit ihrer historischen Architektur sowie ein gewisser mediterraner Lebensstil tragen dazu bei, dass die Stadt bei Immobilienkäufern in Ungarn sehr gefragt ist. Wer sich für Immobilien in Ungarn interessiert, wird wissen, dass Pécs zwar kein Geheimtipp mehr ist, aber die Stadt nach wie vor noch deutlich preisgünstiger ist, als es in anderen Ländern der Fall ist.
Wer sich im Nordwesten des Landes umsieht, wird feststellen, dass Györ als Stadt sehr prominent ist. Hier ist man in der Nähe zu Österreich und auch in der Nähe der Slowakei gelegen. Was die Lage angeht, kommt man aus der Stadt sehr schnell in Richtung Budapest, oder aber auch nach Wien in Österreich. Das trägt dazu bei, dass die Kosten für Immobilien hier etwas höher sind, als es z.B. in Pécs der Fall ist.
Immobilien in Ungarn kaufen – wie entwickeln sich die Preise?
Die Preise für Immobilien entwickeln sich in Ungarn langfristig betrachtet steigend. Das heißt jedoch nicht, dass sie in der aktuellen Zinssituation weiter steigen. Aktuell ist auch in großen Städten wie Budapest mit einem Rückgang der Preise zu rechnen. Der anhaltend hohe Leitzins in Europa hat dazu geführt, dass auch in Ungarn deutlich höhere Zinsen für Kredite bezahlt werden müssen und drückt auf die Preise für Wohnungen und Häuser in Ungarn.
Das Thema Haus kaufen in Ungarn am Balaton ist für viele Menschen in Österreich ebenfalls eine Option. Der Balaton gilt als beliebtes Urlaubsziel für Menschen in Ungarn sowie aus umliegenden Ländern. Das angenehme Klima und das 197km lange Ufer sind Faktoren, die definitiv für den See und für die Immobilien vor Ort sprechen. Grundsätzlich ist der Norden des Sees vor allem als Anbaugebiet für Weine bekannt. Hier gibt es einen großen Nationalpark, durch den auch Wanderwege führen. Alte Städte mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten gibt es in der Gegend sehr viele. Bekannt ist natürlich auch, dass es am Balaton sehr viele verschiedene Badestrände gibt, in denen man sich vom Alltag erholen kann.
Zusammengefasst kann klar gesagt werden, dass das Thema Immobilien in Ungarn kaufen definitiv spannend und interessant ist, wenn man sich mit dem Land vertraut macht und weiß, was einem geboten wird. Bevor man auf die Idee kommt, eine Immobilie in Ungarn zu erwerben, ist es ratsam, mehrmals vor Ort gewesen zu sein. So ist es möglich, einen Eindruck davon zu bekommen, was einen erwartet und was man in Ungarn kennenlernen kann. Die Grunderwerbssteuer in Ungarn ist mit einem Wert von gerade einmal 4% deutlich geringer, als sie in anderen Ländern in Europa ist.
Auswandern nach Ungarn – lohnt es sich?
Wer sich mit dem Land Ungarn befasst wird wissen, dass der Umzug und das Auswandern nach Ungarn auch aus steuerlichen Gründen attraktiv sein können. Grundsätzlich kann in Ungarn mit einer besonders niedrigen Körperschaftssteuer gearbeitet werden. Gleichzeitig gilt das Land als modern und bietet vor allem für Unternehmer und Gründer gute Voraussetzungen. Neben Personen, die selbstständig sind, ist es wichtig zu wissen, dass auch Senioren und Rentner von den niedrigen Steuern in Ungarn profitieren können.
Wie hoch ist die Einkommenssteuer in Ungarn?
Die Einkommenssteuer in Ungarn liegt bei einem pauschalen Wert in Höhe von 15%. Damit zahlt man in Ungarn in vielen Fällen deutlich geringere Steuern, als es in Deutschland der Fall ist. Zu wissen ist, dass auch die Kapitalertragssteuer mit 9% sehr gering ist. Das heißt, dass Kapitalerträge für Unternehmen ebenfalls niedrig besteuert werden. Es gibt sogar Modelle, bei denen die Steuerbefreiung möglich ist. Die Kapitalertragssteuer entspricht in der Regel dem normalen Einkommenssteuersatz in Höhe von 15%. Darüber hinaus kann es je nach Bedingung der Fall sein, dass zusätzlich eine Sozialsteuer in Höhe von 15,5% zu entrichten ist. Eine Vermögenssteuer gibt es in Ungarn im Übrigen nicht. Die Mehrwertsteuer liegt unterschiedlich hoch. Für den Verkauf von Gegenständen oder für Dienstleistungen ist mit einer Mehrwertsteuer in Höhe von 27% zu rechnen. Für bestimmte Waren und auch Dienstleistungen gelten niedrigere Steuersätze von z.B. 18 oder gar 5%.
Eine gute Anlaufstelle für die Themen Recht und Steuern in Ungarn ist die Deutsch-Ungarische Industrie- und Handelskammer.
Wer nach Ungarn auswandern möchte, muss seinen Wohnsitz komplett umlegen. Das bedeutet, dass man wirklich in Ungarn vor Ort ist und hier erreichbar ist. Nachdem man seinen Wohnsitz in Deutschland abgemeldet hat, kommen zum Beispiel Fragebögen des Finanzamtes, die ausgefüllt werden müssen. Der Umzug muss in den Fragebögen genau beantwortet werden.
Es besteht die Möglichkeit, dass auch mit mehreren Wohnsitzen in verschiedenen Ländern gearbeitet wird. Das heißt im Klartext, dass man davon ausgehen muss, dass man in einem Land steuerpflichtig ist, da man hier seinen Hauptsitz hat. Grundsätzlich ist es dann notwendig, dass man eine gewisse Anzahl an Tagen im Jahr auch in diesem Land an diesem Wohnsitz verbringt, da man sonst in eine Steuerfalle laufen kann. Je nach Situation ist es durchaus zu empfehlen, sich im Vorfeld von einem Steuerberater umfangreich informieren zu lassen. Gerade Selbstständige, die mit Ungarn bisher keine Erfahrungen gemacht haben laufen sonst Gefahr, dass hier Probleme auftreten, oder dass man nicht das beste Konzept aus steuerlicher Sicht verfolgt.
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