Haus kaufen als Familie in Ungarn – Immobilien kaufen

Wenn Sie als EU-Ausländer vorhaben, in Ungarn eine Immobilie zu kaufen, dann sollten Sie sich vorab an einen ungarischen Anwalt wenden, der auch Deutsch oder Englisch spricht. Man kann sich selbst auf die Suche nach seinem Traumhaus machen, allerdings ist das ohne Sprachkenntnisse nicht gerade einfach.

Daher ist es sinnvoll, aber nicht zwingend notwendig, man vertraut sich einen Makler an. Es gibt viele Immobilienmakler, die sich auf ausländische Käufer spezialisiert haben und daher mit den speziellen Vorschriften für den Immobilienverkauf an Ausländer vertraut sind. Einige von ihnen verlangen sogar für Besichtigungen eine Gebühr, diese Unsitte sollten interessierte Käufer nicht unterstützen.

Genügend Zeit für Besichtigungen einplanen

Es ist wichtig, genügend Zeit für die Besichtigung einer Immobilie einzuplanen. Daher sollten die Besichtigungstermine am Tag nicht zu dicht nebeneinander liegen. Interessierte Käufer sollten sich nicht nur das Haus in Ruhe anschauen, sondern auch die Straße: gibt es Geschäfte, eine Apotheke, einen Arzt in der Nähe? Zudem gilt es darauf zu achten, ob es im Haus Feuchtigkeitsprobleme gibt.

Worauf beim Hauskauf zu achten ist

Wollen Sie nur am Wochenende in dem Haus wohnen oder möchten Sie nach Ungarn einwandern? Falls Sie nach Ungarn einwandern möchten, dann müssen Sie nachprüfen (durch den Anwalt), ob es möglich ist, unter dieser Adresse eine „Lakcímkártya“ zu beantragen. Geben Sie sich nicht mit einer bloßen Antwort zufrieden. Der Eintrag im Grundbuch entscheidet darüber, ob eine Genehmigung beantragt werden kann. Möchten Sie Ihren Lebensmittelpunkt nach Ungarn verlegen, dann muss das bereits im Kaufvertrag ausdrücklich angeführt sein. Das wird in der Regel streng kontrolliert. Genehmigungen werden von der örtlichen Gemeindeverwaltung sowie vom Verwaltungsamt des zuständigen Komitats erteilt. Für die Antragsstellung brauchen Sie einen Rechtsanwalt, er muss dazu den gültigen Kaufvertrag vorlegen.

Ein ungarischer Anwalt ist während des gesamten Kaufprozesses zwingend erforderlich. Denn Sie benötigen den Anwalt für die Erstellung des Kaufvertrages sowie für die weitere Abwicklung beim Haus kaufen in Ungarn – dies ist in jedem Fall notwendig. TIPP: Leisten Sie niemals eine Anzahlung, ohne Beisein eines ungarischen Rechtsanwalts!

Gesetzliche Bestimmungen für Immobilienkäufe in Ungarn

Im Grunde genommen dürfen Ausländer in Ungarn so viel Land kaufen, wie sie wollen, solange es sich nicht um landwirtschaftliche Nutzflächen handelt. Zu beachten gilt es allerdings, dass in Ungarn zwischen Innengebiet und Außengebiet einer Gemeinde unterschieden wird. Hier müssen Sie vorsichtig sein, denn im Außengebiet ist Ausländern nur der Ankauf eines Wohnhauses („Tanya“ auf Ungarisch), mit maximal 10.000 m² erlaubt. Alle Versuche, dieses Gesetz durch Testamente, Kaufverträge und so weiter zu umgehen sind ungültig und sogar strafbar. Von nahen Verwandten und durch Erbschaft kann mehr erworben werden.

Siehe dazu die Veröffentlichung der deutschen Botschaft in Ungarn: https://budapest.diplo.de/blob/1633804/9f01940201a09f87922785f284ba03aa/mb-immobilienerwerb-data.pdf

Als Käufer bezahlen Sie den Anwalt. Die Anwaltskosten variieren je nach Immobilienpreis zwischen 0,5 und 1 %. Beim Kauf einer Immobilie fallen zudem Steuern von 4 % des Bruttopreises an. Die übliche Anzahlung beträgt 10 % des gesamten Vertragspreises der Immobilie. Bei Vertragsbruch verlieren Sie diese Anzahlung. Sollte der Verkaufspreis nicht in einem Betrag bezahlt werden, wird die Eigentumsurkunde bis zur letzten Zahlung einbehalten und dies im Kataster eingetragen. Der Verkäufer muss Ihnen die Immobilie frei von Hindernissen, Nebenkosten, Hypotheken und so weiter übergeben.

Der Kaufvertrag

Im Kaufvertrag beim Thema Immobilien kaufen als Familie in Ungarn müssen sowohl die persönlichen Daten des Käufers als auch des Verkäufers (mit Geburtsnamen der Mutter) angeführt sein. Dazu muss auf dem Vertrag auch die genaue Adresse der Immobilie, mit Flurstücknummer und Kaufpreis stehen. Sehr wichtig ist zudem, dass der Kauf der Immobilie im Grundbuch eingetragen wird. Für den Kaufvertrag und die weitere Abwicklung ist in der Regel Ihr ungarischer Anwalt zuständig.

Immobilien kaufen in Ungarn als Familie – Tipps

Wenn Sie als Familie darüber nachdenken, eine Immobilie in Ungarn zu kaufen, gibt es einige wichtige Tipps zu beachten, um einen reibungslosen und erfolgreichen Kaufprozess zu gewährleisten.

• 1. Budget festlegen: Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, legen Sie ein realistisches Budget fest. Berücksichtigen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Notargebühren und eventuelle Renovierungskosten.
• 2. Standort und Bedürfnisse definieren: Überlegen Sie, in welchem Gebiet Sie eine Immobilie kaufen möchten. Ungarn bietet eine Vielzahl von Standorten, von der lebendigen Hauptstadt Budapest bis zu malerischen Dörfern. Definieren Sie auch Ihre Bedürfnisse und Wünsche hinsichtlich der Immobilie, wie z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Garten oder Nähe zu Schulen.
• 3. Recherche und deutschsprachige Makler: Führen Sie eine gründliche Recherche durch und suchen Sie nach deutschsprachigen Immobilienmaklern in Ungarn. Ein deutschsprachiger Makler kann Ihnen bei der Kommunikation und Verhandlung helfen und die Suche nach passenden Immobilien erleichtern.
• 4. Besichtigungen und Inspektionen: Nehmen Sie an Besichtigungstouren teil, um die potenziellen Immobilien persönlich zu begutachten. Achten Sie auf den Zustand der Immobilie und stellen Sie sicher, dass sie Ihren Anforderungen entspricht.
• 5. Rechtliche Unterstützung: Ziehen Sie einen ungarischen Anwalt hinzu, der sich mit Immobilienrecht auskennt, um den Kaufvertrag zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß erfüllt werden.
• 6. Finanzierung klären: Stellen Sie sicher, dass Sie die finanziellen Mittel für den Immobilienkauf verfügbar haben. Prüfen Sie die Möglichkeiten einer Hypothek oder andere Finanzierungsquellen, falls erforderlich.
• 7. Steuern und Gebühren: Informieren Sie sich über die anfallenden Steuern und Gebühren beim Immobilienkauf in Ungarn, einschließlich der Grunderwerbsteuer und Notargebühren.
• 8. Verhandlungsgeschick: Verhandeln Sie den Preis und die Bedingungen der Immobilie mit dem Verkäufer oder Makler. Manchmal sind Verkäufer bereit, einen fairen Preisnachlass anzubieten.
• 9. Vertrag sorgfältig prüfen: Lesen Sie den Kaufvertrag sorgfältig durch und klären Sie eventuelle Unklarheiten oder Fragen, bevor Sie unterschreiben.
• 10. Sprache und Kultur: Achten Sie auf mögliche Sprach- und Kulturunterschiede. Ein deutschsprachiger Makler kann bei der Kommunikation und Verhandlung helfen, aber es ist auch wichtig, die lokale Kultur zu respektieren und zu verstehen.
• 11. Soziale Infrastruktur: Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und anderen sozialen Einrichtungen in der Nähe der Immobilie, insbesondere wenn Sie mit Ihrer Familie dauerhaft in Ungarn leben möchten.
• 12. Versicherung: Informieren Sie sich über geeignete Versicherungen für Ihre Immobilie, um Ihr Eigentum angemessen zu schützen.
• 13. Nachbarschaft: Lernen Sie die Nachbarschaft kennen und prüfen Sie, ob sie Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.
• 14. Gegebenheiten vor Ort: Stellen Sie sicher, dass Sie die lokalen Gegebenheiten und Vorschriften verstehen, die den Immobilienkauf und das Leben in Ungarn betreffen.
• 15. Geduld und Zeitplan: Seien Sie geduldig und setzen Sie keinen zu engen Zeitplan für den Immobilienkauf. Manchmal kann es etwas dauern, die perfekte Immobilie zu finden und den Kaufprozess abzuschließen.

FAQ zum Thema – Worauf achten? – Häufige Fragen

Welche Vorteile bietet der Kauf eines Hauses in Ungarn als Familie?

Der Kauf eines Hauses in Ungarn als Familie bietet mehrere Vorteile. Sie können ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten, von einem günstigeren Lebensstandard profitieren und in eine malerische Umgebung mit kultureller Vielfalt eintauchen.

Welche Regionen in Ungarn sind für Familien empfehlenswert?

Ungarn bietet eine Vielzahl familienfreundlicher Regionen. Budapest ist ideal für Familien, die eine lebendige Stadtatmosphäre suchen, während ländliche Gebiete wie der Balaton oder die Puszta ruhigere Umgebungen bieten.

Wie finde ich eine geeignete Immobilie in Ungarn für meine Familie?

Eine gründliche Recherche und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler sind der Schlüssel, um eine geeignete Immobilie für Ihre Familie zu finden. Legen Sie klare Kriterien fest, wie z. B. Anzahl der Zimmer, Garten oder Nähe zu Schulen.

Welche Kosten sollte ich beim Hauskauf in Ungarn berücksichtigen?

Beim Hauskauf in Ungarn fallen neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten an, wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbuchkosten, Maklerprovision und gegebenenfalls Renovierungskosten.

Welche rechtlichen Aspekte muss ich beim Hauskauf als Familie in Ungarn beachten?

Es ist ratsam, einen ungarischen Anwalt hinzuzuziehen, der sich mit dem Immobilienrecht auskennt. Der Anwalt kann den Kaufvertrag überprüfen und sicherstellen, dass alle rechtlichen Aspekte ordnungsgemäß erfüllt werden.

Welche Rolle spielt die Sprache und Kultur beim Hauskauf in Ungarn als Familie?

Die ungarische Sprache und Kultur können anfangs eine Herausforderung sein. Ein deutschsprachiger Makler kann bei der Kommunikation und Verhandlung helfen. Es ist jedoch wichtig, die lokale Kultur zu respektieren und zu verstehen.

Wie kann ich die passende Finanzierung für den Hauskauf in Ungarn finden?

Informieren Sie sich über Finanzierungsmöglichkeiten wie Hypotheken und vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken. Klären Sie auch, ob Sie als Nicht-EU-Bürger bestimmte Finanzierungsvoraussetzungen erfüllen müssen.

Welche Steuern fallen beim Hauskauf in Ungarn an?

Beim Hauskauf in Ungarn fällt die Grunderwerbsteuer an, die vom Käufer gezahlt wird. Die Höhe beträgt derzeit 4% des Kaufpreises.

Wie verhandle ich den Preis für das Haus?

Verhandeln Sie den Preis mit dem Verkäufer oder Makler. Zeigen Sie Interesse, aber bleiben Sie auch realistisch. Manchmal sind Verkäufer bereit, einen fairen Preisnachlass anzubieten.

Welche Schritte sind beim Hauskauf in Ungarn als Familie zu durchlaufen?

Die Schritte beim Hauskauf in Ungarn umfassen die Suche nach einer Immobilie, die Besichtigung, die Klärung der Finanzierung, die Prüfung des Kaufvertrags, die Zahlung der Grunderwerbsteuer und die Vertragsunterzeichnung.

Welche Rolle spielt die Nachbarschaft bei der Auswahl des Hauses?

Die Nachbarschaft spielt eine wichtige Rolle für die Lebensqualität Ihrer Familie. Prüfen Sie, ob die Infrastruktur Ihren Bedürfnissen entspricht und ob es Schulen, Kindergärten und andere soziale Einrichtungen in der Nähe gibt.

Welche Versicherungen benötige ich für mein Haus in Ungarn?

Informieren Sie sich über geeignete Versicherungen wie Gebäudeversicherung, Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung, um Ihr Haus und Ihre Familie angemessen zu schützen.

Welche Bedeutung haben lokale Gegebenheiten beim Hauskauf?

Verstehen Sie die lokalen Gegebenheiten, Vorschriften und kulturellen Besonderheiten, um den Übergang in Ihre neue Umgebung reibungslos zu gestalten.

Wie kann ich sicherstellen, dass das Haus für meine Familie geeignet ist?

Nehmen Sie an Besichtigungstouren teil und überprüfen Sie, ob das Haus den Bedürfnissen und Wünschen Ihrer Familie entspricht. Achten Sie auf Faktoren wie die Größe des Gartens, die Sicherheit und die Umgebung.

Glossar zum Thema

• Immobilienmarkt: Der Markt, auf dem Immobilien gekauft und verkauft werden. Beispiel: Der Immobilienmarkt in Ungarn boomt derzeit, besonders für ausländische Investoren.
• Budget: Die verfügbaren finanziellen Mittel für den Immobilienkauf. Beispiel: Wir müssen unser Budget genau festlegen, um eine passende Immobilie zu finden.
• Kaufvertrag: Ein rechtliches Dokument, das die Bedingungen und Vereinbarungen für den Kauf einer Immobilie festhält. Beispiel: Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags sollten wir diesen sorgfältig prüfen.
• Notargebühren: Die Kosten für die notarielle Beglaubigung von Immobiliendokumenten. Beispiel: Die Notargebühren müssen vor Abschluss des Immobilienkaufs gezahlt werden.
• Grundbuch: Ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsrechte an Grundstücken und Immobilien dokumentiert werden. Beispiel: Der Makler überprüfte das Grundbuch, um sicherzustellen, dass die Immobilie lastenfrei ist.
• Grunderwerbsteuer: Die Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien an die zuständige Behörde gezahlt wird. Beispiel: Die Grunderwerbsteuer beträgt in Ungarn derzeit 4% des Kaufpreises.
• Maklerprovision: Die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsdienste erhält. Beispiel: Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3-5% des Kaufpreises.
• Renovierung: Die Verbesserung oder Modernisierung einer Immobilie durch Reparaturen oder Umbauten. Beispiel: Die Renovierung des Hauses hat einige Wochen gedauert.
• Anwalt: Ein juristischer Experte, der rechtliche Beratung und Unterstützung bietet. Beispiel: Wir sollten einen Anwalt hinzuziehen, um den Kaufvertrag zu überprüfen.
• Familienfreundlich: Geeignet für Familien mit Kindern und entsprechenden Bedürfnissen. Beispiel: Das Viertel ist familienfreundlich und hat gute Schulen in der Nähe.
• Hypothek: Ein Darlehen, das zur Finanzierung einer Immobilie aufgenommen wird, wobei die Immobilie als Sicherheit dient. Beispiel: Die Familie entschied sich für eine Hypothek, um das Haus zu finanzieren.
• Infrastruktur: Die vorhandenen Einrichtungen und Dienstleistungen in einer bestimmten Umgebung. Beispiel: Die Infrastruktur des Viertels umfasst Geschäfte, Parks und öffentliche Verkehrsmittel.
• Kaufinteresse: Das ernsthafte Interesse eines Käufers an einer bestimmten Immobilie. Beispiel: Der Verkäufer zeigte großes Kaufinteresse an unserem Angebot.
• Makler: Ein Fachmann, der als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien agiert. Beispiel: Unser Makler hat uns viele interessante Häuser gezeigt.
• Bewertung: Die Schätzung des Wertes einer Immobilie durch einen Sachverständigen. Beispiel: Die Bewertung der Immobilie war höher als erwartet.
• Notar: Ein unabhängiger Rechtsanwalt, der Immobilientransaktionen beglaubigt und überwacht. Beispiel: Der Notar überprüft alle relevanten Dokumente vor der Unterzeichnung des Vertrags.
• Grundstück: Ein Stück Land, auf dem eine Immobilie gebaut werden kann. Beispiel: Das Grundstück hat eine ideale Größe für unser neues Haus.
• Standort: Die geografische Lage einer Immobilie. Beispiel: Der Standort des Hauses ist für uns ideal, da es nah an der Schule liegt.
• Sicherheit: Der Grad der Sicherheit und Kriminalität in einer Umgebung. Beispiel: Wir bevorzugen einen Wohnort mit hoher Sicherheit für unsere Familie.
• Ausländer: Eine Person, die nicht die Staatsbürgerschaft des Landes besitzt, in dem sie eine Immobilie kaufen möchte. Beispiel: Ausländer müssen besondere Regelungen beachten, wenn sie in Ungarn Immobilien erwerben möchten.
• EU-Bürger: Eine Person, die die Staatsbürgerschaft eines EU-Mitgliedstaates besitzt. Beispiel: EU-Bürger haben bestimmte Rechte und Vorteile beim Immobilienerwerb in Ungarn.
• Panoramaaussicht: Eine Aussicht, die einen weiten Blick über die Landschaft bietet. Beispiel: Das Haus hat eine beeindruckende Panoramaaussicht auf die umliegenden Hügel.
• Sanierung: Eine umfassende Modernisierung und Erneuerung einer Immobilie. Beispiel: Die Sanierung des Altbaus hat die Immobilie in ein modernes Zuhause verwandelt.
• Parkplatz: Ein Bereich, der für das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehen ist. Beispiel: Das Haus verfügt über ausreichend Parkplätze für alle Familienautos.
• Energieeffizienz: Die Fähigkeit einer Immobilie, Energie zu sparen und umweltfreundlich zu sein. Beispiel: Das Haus hat eine hohe Energieeffizienz, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
• Exposé: Eine schriftliche Beschreibung einer Immobilie, die von Maklern erstellt wird. Beispiel: Das Exposé enthält alle wichtigen Informationen über das Haus.
• Abriss: Die vollständige Zerstörung einer Immobilie, um Platz für Neubauten zu schaffen. Beispiel: Das alte Gebäude musste abgerissen werden, um Platz für das neue Haus zu machen.
• Umzug: Der Prozess, bei dem eine Familie in eine neue Immobilie zieht. Beispiel: Der Umzug in das neue Haus verlief reibungslos.
• Verhandlung: Der Prozess des Aushandelns von Bedingungen und Preisen beim Immobilienkauf. Beispiel: Die Verhandlung mit dem Verkäufer führte zu einem fairen Preis für das Haus.

Der Kauf einer Immobilie als Familie in Ungarn kann eine wunderbare Investition und eine aufregende Erfahrung sein. Durch gründliche Planung, professionelle Unterstützung und sorgfältige Recherche können Sie den Traum vom eigenen Zuhause in Ungarn verwirklichen.

Der Kauf einer Immobilie in Ungarn als Familie erfordert sorgfältige Planung und Recherche. Zunächst sollte ein realistisches Budget festgelegt werden, das die Kaufkosten und mögliche Renovierungsarbeiten berücksichtigt. Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann durch die Zusammenarbeit mit einem deutschsprachigen Makler erleichtert werden, der die Bedürfnisse der Familie versteht und den Immobilienmarkt in Ungarn kennt.

Gebühren & Regeln vor Ort beachten

Wichtige rechtliche Aspekte wie der Kaufvertrag und die Notargebühren sollten von einem ungarischen Anwalt geprüft werden, um einen reibungslosen Kaufprozess sicherzustellen. Zudem ist es wichtig, die lokale Kultur zu respektieren und mögliche Sprachbarrieren zu überwinden.

Bei der Auswahl der Immobilie sollten Standort, Infrastruktur und Sicherheit berücksichtigt werden, um ein familienfreundliches Zuhause zu finden. Finanzierungsmöglichkeiten wie Hypotheken müssen geprüft und die anfallenden Steuern und Gebühren berücksichtigt werden. Die Familie sollte Besichtigungen durchführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht, und die Nachbarschaft gründlich prüfen. Eine gut geplante Sanierung kann die Immobilie den Wünschen der Familie anpassen.

Schließlich sollten Ausländer und EU-Bürger die spezifischen Vorschriften für den Immobilienerwerb in Ungarn beachten. Mit Geduld, gründlicher Planung und professioneller Unterstützung kann der Kauf einer Immobilie in Ungarn als Familie zu einer erfolgreichen und erfreulichen Investition werden.